3月的二手房网签量：

　　北京环比增长62%、上海环比增长75%、广州环比增长73.08%、深圳环比增长58.6%。

　　一线城市二手房市集迎来了久违的热度。北京：环比增长62%

　　北京楼市3月热门频发。

　　华夏地产商榷院统计数据默契，3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手房网签就达1386套。

　　北京链家商榷院分析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平(仅次于2024年12月)，网签量大幅增长反应出春节后市集热度的延续。

　　从成交结构上看，冷会指出，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区成交占比最初普及，到3月份市集热度镇静传导至中心城区。跟着置换链条的运转，展望过去一段时代内改善性需求占比将进一步上升。

　　华夏地产首席分析师张大伟也以为，现时“小阳春”还是显著出现了，展望3～5月合座市集成交量皆会在高位开动，4月北京二手房网签成交量有望在1.6万～1.8万套。

　　新址方面，据北京链家商榷院统计，3月，北京新建商品住宅(不含共有产权房)成交4151套，同比高潮51.7%、环比高潮107%，成交量接近旧年“9.30”计谋出台后首月成交水平；成交均价64999元/普通米，同比高潮11.7%、环比高潮17.4%。上海：环比增长75%

　　网签数据默契，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比高潮43%，环比增长更是高达75%。这一数据虽未蹂躏市集期待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9.29”新政推论后的月度成交次岑岭。

　　当月市集最权臣的特征是走动活跃度的快速攀升。自春节假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量险些皆在千套以上。其中，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日计较成交6693套，成为年内最高双休日成交量。

　　从价钱来看，上海市房地产走动中心的数据默契，二手住房价钱指数旧年四季度以来环比累计高潮1.5%，展望本年3月价钱环比将小幅高潮。

　　58安堵客商榷院院长张波分析，3月走动量攀升主要由两大需求驱动：一是春节后积压的购房需求兼并开释，二是学区房置业窗口期的刚性需求。

　　多家房地产中介机构暗示，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买放学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反馈称，房主降价的意愿相对放松，稍一让价就能完满成交，成交周期也因此有所裁汰。广深二手房市集延续火热

　　广州市房地产中介协会的最新数据默契，3月(统计周期：2月26日至3月25日)，广州市二手住宅共网签10866套、108.47万普通米，环比权臣增长73.08%和74.34%。

　　广州市房地产中介协会暗示，春节后广州“小阳春”莅临，市集走动显著升温。

　　广州一齐行政区网签套数环比均有不同幅度的显著增长。其中，白云区、增城区和从化区环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区增长达81.29%；河汉区增长幅度接近80%；番禺区增长75.41%；越秀区和海珠区的增长幅度均在70%高下；黄埔区、花皆分鉴别增长56.10%、54.28%；南沙区增长幅度最小，但环比也有41.24%。

　　据广州市房地产中介协会市集调研，跟着前期所积压的购房需求陆续入市，鼓励3月全市合座网签量环比显著增长，市集热度也显著高于旧年同时。但由于市集行将迎来4月传统淡季，重叠此前所积压的刚改购房需求已部分得以兼并开释，现时市集上的准购房者无数以为遴荐房源时存在较大的相比空间，方案周期拉长，入市次第有所放缓，使得走动增长潜力略显不及，展望4月二手住宅市集交投将有所回落。

　　另据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。二手房市集延续了2月下旬的火热行情，录得量出现大幅度增长。

　　深圳市房地产中介协会暗示，跟着市集回暖，业主录用出售意愿也随之普及。拆开3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数目统计，深圳全市灵验在售二手房源71590套，对比上月同时统计的65745套在售房源增多5845套，环比增长8.9%。

　　看房量、成交量抓续保管在旧年10月岑岭水平，成交均价团结6个月适宜在6.3万～6.4万元/普通米，挂牌均价团结6个月适宜在6.6万元/普通米，“止跌回稳”趋势显著。从中介门店看房量来看，乐有家门店二手住宅看房量抓续保管在旧年10月高位水平，将为4月成交更动提供有劲支抓。

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